August 9, 2023 623 PM
PRESIDIO — La semana pasada, el Concejo Municipal de Presidio votó para aceptar la tasación certificada de impuestos a la propiedad del condado y también votó el martes por la noche para aprobar la tasa impositiva propuesta por el condado. Ambas medidas le darán al condado una idea de cuánto dinero esperar del fondo común de impuestos a la propiedad, una parte crítica del presupuesto de la ciudad.
Tanto el estudio de valoración de la propiedad como la tasa de impuestos propuesta revelan una tendencia: los valores de las propiedades en Presidio están aumentando constantemente, saltando un 11 % entre 2022 y 2023. La tasa de impuestos ha disminuido, lo que significa que la cantidad de dinero que la ciudad ha sustraído de los impuestos sigue siendo relativamente constante año tras año, a pesar de que el mercado se está calentando.
La Ciudad de Presidio tiene un contrato con el Distrito de Tasación del Condado de Presidio para hacer los cálculos. La ciudad paga alrededor de $23,000 al año por sus servicios, que pasan por un proceso de tasación de propiedades, establecimiento de tasas impositivas, envío de avisos de tasación y arreglos con propietarios individuales durante un proceso de apelación.
PCAD realizó un estudio exhaustivo para determinar cuánto habían subido los valores. Hay 3,310 propiedades en la lista de impuestos en la Ciudad de Presidio con un valor de mercado total de $230,671,054. El valor imponible total de estas propiedades es de $183,290,250.
“Precio de mercado” se refiere al valor justo de mercado de una determinada propiedad; en otras palabras, un precio razonable para pedir la propiedad durante una venta. El valor imponible tiende a ser alrededor del 70-80% del precio de mercado, lo que significa que ambos valores pueden fluctuar con los auges y caídas de bienes raíces, pero el valor imponible es confiablemente menor.
La tasa impositiva propuesta para este año es de $0,581577 por $100 de valuación, combinando $0,479757 por cada $100 para mantenimiento y operaciones y $0,10182 para el “servicio de la deuda”, o el dinero que la ciudad paga en capital e intereses sobre sus deudas. La tasa impositiva del año pasado fue de $0.595088 por cada $100.
La jefa de tasaciones de PCAD, Cynthia Ramírez, explicó que parte del salto en la valoración de este año se debió a las normas estatales que rigen los distritos de tasación locales. Los distritos de tasación deben pasar una serie continua de “estudios” cada pocos años, demostrando a los funcionarios estatales que están tasando propiedades dentro del 5% del valor de mercado.
Los distritos escolares son uno de los principales beneficiarios de los impuestos sobre la propiedad y dependen de una combinación de impuestos y fondos estatales para operar. El año pasado, Presidio ISD no aprobó su estudio de valor de la propiedad, lo que dejó al distrito vulnerable a que le quitaran los fondos estatales. “Para cumplir con lo que el estado cree que deberían ser los valores de propiedad para Presidio, hicimos un aumento [en el valor de tasación] de las propiedades residenciales”, explicó.
Ramírez ha sido el jefe de tasaciones de PCAD durante 10 años y ha visto cambiar drásticamente el mercado durante ese tiempo. Uno de los mayores cambios que ha visto son los alquileres a corto plazo: plataformas como AirBNB y VRBO han tenido un auge durante la última década. Le ha sorprendido verlos crecer fuera de Marfa. “Comenzaron a llegar al sur del condado; eso es algo nuevo con lo que tenemos que lidiar”, dijo.
Según la ley de Texas, el condado debe mantener informados a los dueños de propiedades mientras el distrito de tasación y la oficina del recaudador de impuestos pasan por el ciclo anual de determinación de valores y tasas impositivas y luego cobran esas tasas. Los propietarios del condado de Presidio pueden visitar el sitio web Truth in Taxation del condado para obtener más información sobre este proceso y ver información sobre su propiedad: https://presidio.truthintaxation.com/property-search.
