PRESIDIO — En la reunión del martes, el Ayuntamiento de Presidio consideró actualizar su ordenanza de alquiler a corto plazo después de que Bojorquez Law Firm, el asesor legal de la ciudad, sugiriera una ronda de modificaciones. Los miembros del consejo finalmente votaron a favor de los cambios, que incluían aumentar las tarifas de los permisos, endurecer las regulaciones adicionales y detallar para qué se puede utilizar el impuesto a la ocupación hotelera (HOT) de la ciudad.
Los alquileres a corto plazo (STR) se han convertido en un tema candente en todo el Big Bend a medida que los valores inmobiliarios se han disparado, lo que ha provocado una crisis de vivienda asequible en Marfa y una saga en curso sobre la recaudación de impuestos en la zona no incorporada de Terlingua. Hay varias plataformas STR populares, pero técnicamente cualquier alojamiento por menos de 30 días puede considerarse un STR.
El alcalde John Ferguson, cuya familia está en el proceso de construir y abrir un AirBnB en Presidio, dijo que, en teoría, le encantaba la idea de la popular plataforma de alquiler a corto plazo. “Es una forma realmente genial de pasar la noche mientras estás fuera de la ciudad”, dijo.
En la práctica, el liderazgo de la ciudad quería evitar los obstáculos que otras comunidades plagaban con problemas relacionados con STR: actualmente hay 10 listados de AirBnB en Presidio, pero la plataforma está creciendo. “Queremos asegurarnos de estar a la vanguardia, aunque ya esté sucediendo aquí”, dijo el alcalde pro tempore Arian Velázquez-Ornelas.
La última ordenanza STR de la ciudad se aprobó en 2022, actualizando una ordenanza que había estado acumulando polvo desde 1997, cuando la ciudad aprobó por primera vez regulaciones sobre “casas de vacaciones”. Esa ordenanza amplió el alcance de las “casas de vacaciones” para incluir plataformas STR modernas como AirBnB y VRBO y detalló un proceso de obtención de permisos que los propietarios debían implementar antes de que sus listados se pusieran en marcha.
La ordenanza original enumeraba una tarifa única de permiso de $100 y una tarifa de renovación anual de $100, dependiendo de la aprobación de una inspección de seguridad estándar. El permiso también exige que los operadores designen un contacto de emergencia local, lo que esencialmente prohíbe los alquileres que se administran de forma remota.
Los cambios propuestos por Bojorquez Law Firm incluyen aumentar las tarifas a una tarifa de permiso inicial de $500 y una tarifa de renovación de $500. La ordenanza actualizada también incluiría restricciones adicionales: limitar a 12 el número de personas que pueden permanecer en un STR, limitar el número de vehículos que pueden aparcarse durante la noche y establecer una edad mínima para reservar en 18 años. horas entre las 10 p.m. a 9 a.m.
Velázquez-Ornelas explicó que el impuesto HOT del 7% que la ciudad pudo recaudar de los STR registrados se destinaría a la Oficina de Visitantes y Convenciones de la ciudad, que utiliza el dinero para organizar eventos que “ponen cabezas en las camas”, incluidos los populares festivales al aire libre de la ciudad. y series musicales.
Los miembros del consejo finalmente votaron a favor de adoptar los nuevos cambios. Ferguson aseguró a la multitud que las regulaciones más estrictas no eran un intento de castigar a los propietarios de STR, sino de llevar las regulaciones a los mismos estándares que deben seguir los hoteles de la ciudad. “Estamos nivelando el campo de juego”, dijo.